这几个二线城市 二手房真的降温了!

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2018-09-07

  近日,永远18岁的微软小冰又解锁了“共感模型”和“领域知识技能”,首批解锁了音乐、文学、历史及体育四个领域。未来一年内,微软将按每周一个的节奏,逐步为小冰解锁50余个垂直领域。更迭到第六代的微软小冰在这次解锁前更像是一个懂情感却没有知识的纯EQ型人工智能系统,不具备如音乐、文学、动漫等领域的深度知识,解锁后的小冰将在相应领域拥有IQ。更重要的是,第六代小冰在几个垂直领域的进展让外界分外关注它所代表的人工智能语音助手的商业化进展,微软强调,小冰将继续保持框架产品的通用完整性,以技术和产品为先,不设KPI。

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  而在这个阶段中玩家可以体验全新的移动方式以及匿踪系统,首先要介绍的就是最新的刺客臂铠,这组结合袖剑、钩索以及狂暴飞刀的多功能武装,将会在玩家执行任务或者移动时发挥相当大的用处。而在试玩途中协助解说的制作团队成员解释,会在刺客臂铠中加入钩索的原因是,维多利亚时期的伦敦建筑物高度明显的比过去的系列作品都还要高,所以制作团队想要提供一个更快速且有效率的移动方式。当玩家靠近建筑物周围时,荧幕上就会出现按键提示,接着按下LB就能够朝屋顶边缘射出钩索并且在一瞬间往上爬升到建筑物的顶端边缘。而钩索除了可以提供快速的爬升功能之外,也可以加速玩家在建筑物之间移动的效率,在过去如果想从楼顶移动到对面街上建筑物的屋顶,势必需要先回到地面之后再重新从对面建筑物的底部开始向上爬。而在有刺客臂铠之后,玩家可以直接从原先建筑物的屋顶将钩索抛射到对面建筑物上,接着直接悬空向下滑行或向上爬行,其效率与方便性明显的大幅度的加强了。

  选举会议由参加过香港特别行政区第十届全国人民代表大会代表选举会议的人员,以及不是上述人员的香港特别行政区居民中的中国人民政治协商会议第十届全国委员会委员和香港特别行政区第三任行政长官选举委员会委员中的中国公民组成。但本人提出不愿参加的除外。  香港特别行政区行政长官为香港特别行政区第十一届全国人民代表大会代表选举会议的成员。  选举会议成员名单由全国人民代表大会常务委员会公布。  第六条 选举会议第一次会议由全国人民代表大会常务委员会召集,根据全国人民代表大会常务委员会委员长会议的提名,推选十五名选举会议成员组成主席团。

    据悉,此次活动由团市委发起,市创文办、教育局共同主办,爽净集团协办。该活动将把荣获一、二、三等奖的15名“红领巾宣讲团”成员分成3组,每组5人,在主城区开展宣讲活动。其他参赛选手将被所在乡镇(街道)聘为“红领巾宣讲员”,在当地开展讲文明树新风宣讲活动。

  调控到现在,一些二线城市的开始出现了一些松动。   目前南京,成都,杭州,以及长沙这四个城市都不同程度朝着买方市场发展。   先来看看成都吧  诸葛找房的数据显示,成都一二圈层的二手房挂牌均价为18003元/平,环比下跌了400元左右。 上半年挂牌均价的高点出现在4月份,随后转跌。 贝壳找房的数据与诸葛找房有些许出入,但基本趋势保持一致。   现在跌幅比较明显的是带看量。

  贝壳找房数据显示,目前挂牌二手房中,涨价的仅占15%,而下调挂牌价的比例已经达到了85%。

贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌,6月份环比下跌了%,至15443元/平米。

目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中,但目前已经出现了不少急售房源,市场正在一步步朝着买方市场发展。

以上表现,跟调控有直接关系。

那一轮调控大量新盘被放出来,中签率大幅上升,调控挤压了炒房需求,有限的刚需被限价新房吸走,预计接下来的一年,成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。

  再来看看杭州  杭州楼市是这段时间以来的热点城市。 土拍预冷不说,二手房市场也出现了一些回调的苗头。 数据显示,7月份杭州二手房成交6809套,成交量已连续4个月下跌,而且成交价格都有一定程度下跌。

  在江干区,7月份有44%的小区的二手房成交均价下跌。 其次是萧山,成交均价下跌的小区占比达到了43%。

目前杭州市场也出现了一些急售房源,主要是一些着急换房的房主和一些炒房客,后者由于价格涨幅已经比较多,希望及时止盈。

  我们联系到了几位打算换房的业主,也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。

1、杭州二手房看房人群明显减少,观望情绪渐浓  有位下沙的打算换房的业主告诉我,她这套房去年下半年也挂牌过一次,当时看房人数比现在多不少,愿意出价购买的也不少,但由于看涨后市,他把房子从中介处撤掉。   她打算换个更优质的学区房,但自己的房子这次已经挂出去3个多月,看房的人不多,有诚意出价的更是少,到现在尚未成交。

  2、愿意降价,但前提是自己看中的房子也得降价  另一位业主是拱墅区的,他打算换套四房。 他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万,而底线是还可以降20万。 但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。

一边是卖,一边是买,这里牵扯到三方,也正因为如此,他的换房难度也颇高。

  令他担忧的是杭州楼市预期不是很好,棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放,对市场信息有一定影响。

  最后看看南京  南京二手房市场目前是典型的有价无市,特别是河西南片区。

这一片的新房和二手房的倒挂程度最高达万元。 但现在片区内多交中介的成交十分惨淡,关门撤店的中介也不在少数,还在坚持的中介,开始在新房分销上发力。

  现在的购房者也很挑剔,看楼层看户型看朝向,在价格谈判上,往往不论房屋具体情况,一律对标近期成交价最低的房源。   总体来看,南京二手格仍然在走高,但涨幅已经非常小,7月份成交均价为26000元,仅环比上涨%,同比涨幅更是低至%。 今年南京二手房成交均价最低点出现在2月份,为25691元/平米,5个月成交均价仅上涨300元左右,基本等于横盘。   现在愿意挂牌的房主,普遍心态是试探市场行情,价格仍然偏高,成交的并不多。

整个二手房市场的成交周期也扩大至3-6个月,相比去年下半年,大大拉长。   如果你在这三个城市,换房的话,需要早做准备,整个周期会比较长。

至于性购房,目前非常不适合进场,而那些场内的投资客,目前需要关注的是流动性,有些人不愿意降价,有些人愿意降价,这就是一个博弈过程。   不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单,因为后者的房子才更好卖。

在这个强调流动性的时候,后者往往更安全。 (责任编辑:宋虹姗HO031)。